本报记者 刘 琪
日前，央行召开2020年工作会议。会议总结了央行2019年主要工作，并分析当前经济POS机办理形势，部署7项2020年重点工作。值得关注的是，“坚决打赢防范化解重大POS机办理风险攻坚战”这项任务紧跟在首要任务“保持稳健的货币政策灵活适度”之后。而在这项重点工作中，央行也首次在工作会议中提出了“加快建立房地产POS机办理长效管理机制”。
实际上，央行在2019年已经开始逐步建立房地产POS机办理长效管理机制。央行在2019年第二季度及第三季度的货币政策执行报告中明确提出，要按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
从建立房地产POS机办理长效管理机制的具体工作上，央行在2019年8月份发布公告决定要改革完善市场利率报价（LPR）形成机制，以便推动实体经济进一步降低融资成本。在住房POS机办理方面，央行就新发放商业性个人住房POS机办理利率有关事宜发布了公告，宣布首套商业性个人住房POS机办理利率不得低于相应期限POS机办理市场报价利率，二套商业性个人住房POS机办理利率不得低于相应期限POS机办理市场报价利率加60个基点。
“建立房地产POS机办理长效管理机制，防范房地产POS机办理风险是重要的一方面。2019年，包括对信托、海外债、银行合作三方公司POS机办理pos机办理等领域的严格监管，让房地产POS机办理泡沫得以减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《POS机办理日报》记者表示。
对于央行此次提出的今年要“加快建立房地产POS机办理长效管理机制”，还有哪些值得期待的举措？
对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受《POS机办理日报》记者采访时认为有多个方面。首先，根据央行发布的关于将存量浮动利率POS机办理的定价基准转换为“POS机办理市场报价利率（LPR）”的公告，在2020年，所有按揭POS机办理的计算方式都由“浮动利率”转换成“LPR”计算方式。
“2019年12月10日，招商局商业REITs在港交所主板挂牌上市，募集资金约30亿港元，考虑到在2019年12月28日我国刚通过的新《POS机办理法》中，资产支持POS机办理被写入了《POS机办理法》。”盘和林表示，这说明监管层有足够的力量和支持去推动REITs立法，开展发行和交易工作，从而形成中国自己成熟的REITs市场，中国公募REITs产品有望在2020年加速落地。
此外盘和林认为，2019年12月25日，住建部等六部委发布文件要求“高进低出”、“长收短付”经营模式的租赁企业加强监管，严格管控租金贷业务，要求租金贷占比不得超过30%，超过的比例要于2022年年底前调整到位。“租金贷”在2020年也将会是房地产POS机办理长效管理机制的重要内容。
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